築40年以上の平屋建て住宅において、水回りの間取り変更にあわせて耐震補強工事を実施しました。みよし市明知町Ｆ様邸

使いやすいⅠ型キッチンです。タカラスタンダード製です。

1坪のタカラスタンダード製ユニットバスです。天日を利用するための蛇口を別に設けました。

天日を利用するためのシングルレバー水栓です。

脱衣場に勝手口を設けているので、廊下を通ることなく洗濯物を外に干しにいけます。出てすぐがテラスです。後で勝手口上部にテラス屋根を取り付ました。

筋交いでの耐震補強です。

端部には筋交い金物で、筋交いが有効に働くようにします。

筋交いだけでなく、水にもシロアリにも強いダイライト（構造用合板）を併用し面での補強もします。

風呂増築部は新設の鉄筋コンクリートベタ基礎です。低減の無い強い壁で補強ができました。

風呂、キッチン回りのＣＢ（コンクリートブロック）は撤去して、土台、柱から入れ替えをしました。

ＣＢ積みの腰壁は揺れに弱い為、写真のように倒れてしまうことがあります。その上部に筋交いがある事が有りますが、耐震上役目を果たしません。ＣＢ積腰壁は耐震上の弱点になります。

出隅の柱頭は写真のように筋交いが取りつく事が多くあります。その場合ホールダウン金物の施工をするには筋交いを撤去するか、内部から土壁を撤去する必要があります。柱と梁を外側からロープで縫い付けるＡＲＳ工法なら、土壁を落とすことも、筋交いを外すこともなく施工ができます。

市の補助を利用するには、施工の箇所をすべて写真として提出する必要があります。間違いがないように柱番号をつけて整理します。

耐震補強で施工した箇所は最終的には隠れてしまうため、建築士だけでなく、市建築課の専門担当者による確認もあり、ダブルチェックになります。これは市の補助制度を利用する大きなメリットです。

各工程の工事が間違いなく施工をされていて、写真の未撮影が無いかを「工事写真確認表」でチェックをしながら工事を進めます。

お施主様に合わせた間取りにしたいので、バランスだけを考えて耐力壁を配置することは現実難しいです。耐力壁のバランスの「ズレ」を補うために「火打ち」で水平剛性を高めてバランスを改善します。

電気の図面により、照明器具、コンセントなどを確認します。コンセントの位置、高さ等を決めるためにも、設置をする家具を実寸で図面に落とし込んで相談をします。

現況の水回りの平面図です。

北側に１坪増築する事、勝手口廊下を食堂に取り込む事で、無駄のない利用しやすい間取りになりました。